Έκδοση Άδειας Οικοδόμησης

Έκδοση Οικοδομικής Άδειας

Η έκδοση οικοδομικής άδειας περιλαμβάνει τις εξής μελέτες:

• Αρχιτεκτονική μελέτη

• Στατική μελέτη

• Μελέτη Ύδρευσης – Αποχέτευσης (για κτίρια όγκου άνω των 800 κ.μ. ή άνω του ενός ορόφου)

• Μελέτη Θερμομόνωσης

• Μελέτη Πυροπροστασίας

• Μελέτη Καύσιμου Αερίου

Δικαιολογητικά

Εκτός από τις παραπάνω μελέτες, απαιτείται η προσκόμιση σειράς δικαιολογητικών, η συλλογή και υποβολή των οποίων αποτελεί ευθύνη του μηχανικού που αναλαμβάνει τη διεκπεραίωση της οικοδομικής άδειας.

Αναθεώρηση Οικοδομικής Άδειας

Η οικοδομική άδεια πρέπει να αναθεωρείται μετά τη λήξη της χρονικής ισχύος της ή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος μηχανικού του έργου

• Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο έχει εκδοθεί η άδεια

• Τροποποίηση της Αρχιτεκτονικής ή Στατικής μελέτης ή οποιασδήποτε άλλης μελέτης

• Αλλαγή χρήσης του κτιρίου

• Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας

• Αύξηση του όγκου της οικοδομής

Περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται αναθεώρηση

• Μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου (και των υπόλοιπων μελετών), κατόπιν κρίσης του προϊσταμένου της Πολεοδομίας.

• Μεταβολές στις διαστάσεις του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν:

  • 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου, με μέγιστο τα 20 εκ.

  • 2% των διαστάσεων του κτιρίου, με μέγιστο τα 10 εκ.

Διαδικασία Έκδοσης

1. Κατάθεση δικαιολογητικών και αρχιτεκτονικής μελέτης και έλεγχος συμμόρφωσης με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και προδιαγραφές.

2. Κατάθεση στατικής μελέτης και λοιπών μελετών, έλεγχος σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς, καθώς και έλεγχος φορολογικών και καταβολή τους.

Χρόνος Έκδοσης

Η οικοδομική άδεια εκδίδεται εντός 45 ημερών από την κατάθεση πλήρους φακέλου αίτησης.

Κόστος

Το συνολικό κόστος της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνει:

• Αμοιβές μηχανικών για τις επιμέρους μελέτες και επιβλέψεις

• Φόρους και εισφορές
  Το κόστος ορίζεται κατά περίπτωση.

Χρονική Ισχύς

• Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία έκδοσής της.

• Η άδεια κατεδάφισης ισχύει για έξι (6) μήνες.