Σημεία που θα πρέπει να προσέξετε ιδιαίτερα στην αγορά/επιλογή οικοπέδου/αγροτεμαχίου.
1) Δίνουμε ιδιαίτερη σημασία στο κατά πόσο το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
2) Γνωρίζουμε και ελέγχουμε τους συντελεστές δόμησης, κάλυψης, ύψος κτλ.
3) Πληροφορούμαστε/Γνωρίζουμε την επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου ( κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κτλ.)
4) Ελέγχουμε εάν διέρχεται ρεύμα μέσα από το οικόπεδο.
5) Ελέγχουμε εάν η περιοχή έχει χαρακτηριστεί δασική.
6) Ελέγχουμε εάν ο υδροφόρας ορίζοντας του οικοπέδου βρίσκεται σε χαμηλό βάθος.
7) Έλεγχος ώστε να μην διέρχονται καλώδια ΔΕΗ υψηλής τάσης μέσα από το οικόπεδο / αγροτεμάχιο.
8) Συνυπολογίζουμε την Κλίση και την Ποιότητα Εδάφους (ανισόπεδο, επικλινές) διότι επηρεάζει το κόστος θεμελίωσης.
9) Ελέγχουμε τους Τίτλους Ιδιοκτησίας με δικηγόρο / συμβολαιογράφο.
10) Ελέγχουμε για πιθανές εκκρεμότητας αποφάσεων ΥΠΕΧΩΔΕ για το οικόπεδο.
11) Σταθμίζουμε όλους τους παράγοντες όπως η Μελλοντική αξία του οικοπέδου.
Το εξειδικευμένο μελετητικό μας τμήμα καθώς και τα πλήρως καταρτισμένα συνεργεία μας μπορούν να υλοποιήσουν οποιοδήποτε αρχιτεκτονικό σχέδιο και αν επιθυμείτε..
Αρχικώς προσκομίζεται στο τμήμα αρχιτεκτόνων & πολιτικών μηχανικών τα στοιχεία οικοπέδου (τοπογραφικό σχέδιο).
Έπειτα έχετε τις εξής επιλογές:
• Προσκόμιση δικού σας αρχιτεκτονικού σχεδίου.
• Δημιουργία αρχιτεκτονικού σχεδίου εξ αρχής σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα και τον επιβλέπων πολιτικό μηχανικό της εταιρείας μας.
• Επιλογή έτοιμου αρχιτεκτονικού σχεδίου μέσα από τις προτάσεις της εταιρείας
Η εταιρεία μας εξειδικεύεται στην ανέγερση κατοικιών βάση βιοκλιματικού σχεδιασμού.
Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός στοχεύει άμεσα στην προσαρμογή των κτιρίων στο φυσικό περιβάλλον και το τοπικό κλίμα, επιδιώκοντας τον περιορισμό στην κατανάλωση ενέργειας, χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, ενεργειακή ανεξαρτησία, χαμηλό κόστος χρήσης και κόστος συντήρησης, χωρίς να διαταράσσονται οι συνθήκες άνετης διαβίωσης των χρηστών.
Σχεδιάζουμε και υλοποιούμε τη κάθε κατοικία έτσι ώστε να εναρμονίζεται ομαλά με το περιβάλλον και το εκάστοτε κλίμα.
Λαμβάνοντας υπόψη δεδομένα όπως:
• Kαλύτερη θέα.
• Κατευθύνσεις ανέμων.
• Φυσικός αερισμός
• Ωρες έκθεσης του οικοπέδου στον ήλιο.
• Το μικροκλίμα της περιοχής.
• Την βλάστηση του οικοπέδου.
Έχουμε:
• Άριστο προσανατολισμό του κτιρίου.
• Καλύτερη μελέτη-τοποθέτηση κουφωμάτων.
• Σημεία κτιρίου με συστήματα σκίασης.
• Πρόταση για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου.
• Καθοδήγηση σημείων φύτευσης βλάστησης.
• Εγκατάσταση βιοκλιματικής τεχνολογίας ανάλογα τον τύπο και το εμβαδόν κατοικίας και της θέσης του οικοπέδου.
Έκδοση Οικοδομικής Άδειας
Η έκδοση οικοδομικής άδειας περιλαμβάνει τις εξής μελέτες:
• Αρχιτεκτονική μελέτη
• Στατική μελέτη
• Μελέτη Ύδρευσης – Αποχέτευσης (για κτίρια όγκου άνω των 800 κ.μ. ή άνω του ενός ορόφου)
• Μελέτη Θερμομόνωσης
• Μελέτη Πυροπροστασίας
• Μελέτη Καύσιμου Αερίου
Δικαιολογητικά
Εκτός από τις παραπάνω μελέτες, απαιτείται η προσκόμιση σειράς δικαιολογητικών, η συλλογή και υποβολή των οποίων αποτελεί ευθύνη του μηχανικού που αναλαμβάνει τη διεκπεραίωση της οικοδομικής άδειας.
Αναθεώρηση Οικοδομικής Άδειας
Η οικοδομική άδεια πρέπει να αναθεωρείται μετά τη λήξη της χρονικής ισχύος της ή στις ακόλουθες περιπτώσεις:
• Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος μηχανικού του έργου
• Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο έχει εκδοθεί η άδεια
• Τροποποίηση της Αρχιτεκτονικής ή Στατικής μελέτης ή οποιασδήποτε άλλης μελέτης
• Αλλαγή χρήσης του κτιρίου
• Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας
• Αύξηση του όγκου της οικοδομής
Περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται αναθεώρηση
• Μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου (και των υπόλοιπων μελετών), κατόπιν κρίσης του προϊσταμένου της Πολεοδομίας.
• Μεταβολές στις διαστάσεις του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν:
α) 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου, με μέγιστο τα 20 εκ.
β) 2% των διαστάσεων του κτιρίου, με μέγιστο τα 10 εκ.
Διαδικασία Έκδοσης
1) Κατάθεση δικαιολογητικών και αρχιτεκτονικής μελέτης και έλεγχος συμμόρφωσης με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και προδιαγραφές.
2) Κατάθεση στατικής μελέτης και λοιπών μελετών, έλεγχος σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς, καθώς και έλεγχος φορολογικών και καταβολή τους.
Κόστος
Το συνολικό κόστος της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνει:
• Αμοιβές μηχανικών για τις επιμέρους μελέτες και επιβλέψεις
• Φόρους και εισφορές. Το κόστος ορίζεται κατά περίπτωση.
Χρονική Ισχύς
• Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία έκδοσής της.
• Η άδεια κατεδάφισης ισχύει για ένα (1) έτος.
Διαδικασία Εκσκαφής και Θεμελίωσης
1) Το συνεργείο, σε συνεργασία με τον Τοπογράφο Μηχανικό, χαράσσει τα όρια της εκσκαφής βάσει του Σχεδιαγράμματος Εκσκαφών.
2) Εάν υπάρχει προηγούμενο κτίσμα, αναλαμβάνουμε την κατεδάφιση και την εξυγίανση του χώρου, χρησιμοποιώντας ιδιόκτητα χωματουργικά οχήματα και εργαλεία.
3) Χαράσσονται τα όρια της εκσκαφής και χωροθετείται το κτίριο εντός του οικοπέδου.
4) Ξεκινά η εκσκαφή θεμελίων, σύμφωνα με την έκταση και το βάθος που έχει υποδείξει η αρχιτεκτονική μελέτη.
5) Εκτελείται εξυγίανση του επιπέδου θεμελίωσης και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Η ποιότητα του εδάφους προ της εκσκαφής δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια, εκτός εάν έχουν προηγηθεί γειτονικές εκσκαφές στην περιοχή.
6) Το έδαφος μπορεί να χαρακτηριστεί ως:
• Γαιώδες
• Ημιβραχώδες
• Βραχώδες
7) Η ποιότητα του εδάφους και το μέγεθος του δομικού έργου αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος της βάσης θεμελίωσης.
Θεμελίωση Δομικού Έργου
Αρχικώς προσκομίζεται στο τμήμα αρχιτεκτόνων & πολιτικών μηχανικών τα στοιχεία οικοπέδου (τοπογραφικό σχέδιο).
Αναλόγως της στατικής μελέτης και των απαιτήσεων, η βάση θεμελίωσης κατασκευάζεται είτε με γενική κοιτόστρωση (ραντιέ) είτε με πεδιλοδοκούς.
Κατόπιν συνεννόησης και ανάλογα με τις ανάγκες του έργου, μπορούν να υλοποιηθούν πρόσθετες κατασκευαστικές ενέργειες, όπως:
• Κατασκευή απλής βάσης θεμελίωσης
• Κατασκευή υπογείου
• Κατασκευή πυλωτής
Στάδια Θεμελίωσης
1. Μπετόν Καθαρότητας
Πριν από τη θεμελίωση και τη χάραξη των στοιχείων, δημιουργούμε διάστρωση άοπλου σκυροδέματος ποιότητας C16/20 και πάχους 10 cm σε όλη την επιφάνεια έδρασης των θεμελίων. Αυτή η διαδικασία προστατεύει το σκυρόδεμα και τον οπλισμό των θεμελίων από τη διαβρωτική δράση του εδάφους και εξασφαλίζει πλήρη επιπεδότητα.
2. Χάραξη Στοιχείων Θεμελίωσης
Χαράσσονται τα στοιχεία θεμελίωσης σύμφωνα με τα σχέδια της στατικής μελέτης..
3. Κατασκευή Βάσης Θεμελίωσης
Η βάση κατασκευάζεται είτε με γενική κοιτόστρωση (ραντιέ) είτε με πεδιλοδοκούς, ανάλογα με τη στατική μελέτη.
4. Τοποθέτηση Οπλισμού
Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία καλουπώματος των στοιχείων θεμελίωσης, τοποθετείται ο οπλισμός σύμφωνα με τις προδιαγραφές.
5. Θεμελιακή Γείωση
Εφαρμόζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της μελέτης για την προστασία του έργου από ηλεκτροστατικά και ηλεκτρομαγνητικά φορτία.
6. Σκυροδέτηση Θεμελίωσης και Πλήρωμα Καλουπιού (για υπογείο)
Το νωπό σκυρόδεμα διαστρώνεται και συμπυκνώνεται πλήρως εντός του καλουπιού.
Σε περιπτώσεις ακραίων θερμοκρασιών (παγετός ή καύσωνας) δεν εκτελούνται εργασίες σκυροδέτησης, καθώς η απαιτούμενη αντοχή του σκυροδέματος μπορεί να επηρεαστεί.
Ανάλογα με τις επικρατούσες συνθήκες θερμοκρασίας, προστίθενται πρόσμικτα στο νωπό σκυρόδεμα (επιταχυντές ή επιβραδυντές πήξης) για την επίτευξη των προβλεπόμενων αντοχών.
Σκυροδέτηση Θεμελίωσης
Το νωπό σκυρόδεμα διαστρώνεται και συμπυκνώνεται εντός του καλουπιού, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες τεχνικές προδιαγραφές. Σε περιπτώσεις ακραίων θερμοκρασιών, είτε πολύ υψηλών είτε πολύ χαμηλών (παγετός ή καύσωνας), δεν εκτελούνται εργασίες σκυροδέτησης, καθώς η απαιτούμενη αντοχή του σκυροδέματος δύναται να επηρεαστεί από τις επικρατούσες καιρικές συνθήκες.
Για τον λόγο αυτό, και ανάλογα με τη θερμοκρασία περιβάλλοντος, προστίθενται κατάλληλα πρόσμικτα στο νωπό σκυρόδεμα (επιταχυντές ή επιβραδυντές πήξης), με στόχο τη διασφάλιση της προβλεπόμενης αντοχής και ποιότητας του σκυροδέματος.
Αναμονές οπλισμού (ICF)
Πάνω στη βάση θεμελίωσης αφήνονται οι απαραίτητες αναμονές οπλισμού για τα υποστυλώματα.
Στις αναμονές αυτές δένεται εν συνεχεία ο οπλισμός του σκυροδέματος των τοιχίων Smart Form.
Κατασκευή Τοιχοποιιών
Όλες οι τοιχοποιίες μας κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου στην κάθετη μονάδα παραγωγής του εργοστασίου μας.
Οι τοιχοποιίες:
Σύνδεση Γωνιών
Γωνιάζονται και βιδώνονται με στριφώνια Torx του γερμανικού οίκου WURTH.
Στατικός Έλεγχος
Περνούν από αυστηρό στατικό έλεγχο πριν την αποστολή τους.
Μεταφορά στο Έργο
Μεταφέρονται στον χώρο της οικοδομής με ιδιόκτητα γερανοφόρα μηχανήματα.
Συναρμολόγηση στον Χώρο
Συνδέονται μεταξύ τους σε ελάχιστο χρόνο με ειδικές γωνιακές λάμες, στριφώνια και λοιπά στοιχεία σύνδεσης πάνω στη βάση θεμελίωσης.
Δείτε εδω αναλυτικά τα πιστοποιητικά υλικών κατασκευής
Δείτε εδω αναλυτικά τις τεχνολογίες προκατασκευής της Ανδρουλάκης
Ηλεκτρολογική Εγκατάσταση
Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση της οικίας περιλαμβάνει:
• Καλωδίωση:
Καλώδια διατομής 3×2,5 mm² σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, περασμένα εντός σωλήνα σπιράλ PVC DUROFLEX Κουβίδης υπερβαρέως τύπου (αντοχή σε κρούση από 6 έως 23 joule), χωνευτά εντός των τοιχίων, καταλήγοντας στον γενικό τριφασικό πίνακα με RELE διαφυγής, παρέχοντας τον υψηλότερο βαθμό ασφάλειας.
• Πρίζες και Διακόπτες:
Επιλογής από τις εταιρείες ABB ή Legrand.
• Γενικός Πίνακας:
Τριφασικός πίνακας εταιρείας HAGER με ασφάλειες ανάλογου μεγέθους και δυναμικότητας σύμφωνα με τις παροχές της οικίας.
• Παράδοση Εγκατάστασης:
Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις παραδίδονται μέχρι την εξωτερική τοιχοποιία της οικίας.
• Εκτέλεση Εργασιών:
Το έργο εκτελείται από αδειούχο ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, σύμφωνα με τους κανονισμούς εσωτερικών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.
Υδραυλική Εγκατάσταση
Η υδραυλική εγκατάσταση της οικίας περιλαμβάνει:
• Ζεστό και Κρύο Νερό:
Πλήρης εγκατάσταση στην κουζίνα και στο μπάνιο, με σωληνώσεις από επενδεδυμένες πολυστρωματικές σωλήνες αλουμινίου Φ16, καταλήγοντας σε κολεκτέρ ύδρευσης.
• Εγκατάσταση Καλοριφέρ:
Οι σωληνώσεις καλοριφέρ κατασκευάζονται επίσης με επενδεδυμένες πολυστρωματικές σωλήνες αλουμινίου Φ16.
• Παράδοση Εγκατάστασης:
Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις παραδίδονται μέχρι την εξωτερική τοιχοποιία της οικίας.
Αποχετευτική Εγκατάσταση
Η αποχετευτική εγκατάσταση της οικίας πραγματοποιείται εντός του κτιρίου μέσω δικτύου οριζόντιων και κατακόρυφων ευθύγραμμων σωληνώσεων από PVC Β.Τ., ονομαστικής αντοχής 6 ατμόσφαιρες, κυκλικής διατομής.
Η διάμετρος των σωληνώσεων καθορίζεται ανάλογα για την κουζίνα και το μπάνιο, σύμφωνα με τον ισχύοντα κανονισμό εσωτερικών αποχετεύσεων.
Παράδοση Εγκατάστασης:
Οι αποχετευτικές εγκαταστάσεις παραδίδονται μέχρι την εξωτερική τοιχοποιία της οικίας.
Στα δάπεδα εντός της οικίας γίνεται επίστρωση τσιμεντοκονίας πάχους έως 5cm όπως και στους εξωτερικούς χώρους που καλύπτονται από στεγασμένες βεράντες.
Τέλος, γίνεται τοποθέτηση των πλακιδίων με ακρυλική κόλλα και αρμολογημένο με ακρυλικό στόκο πλακιδίων.
Η επιλογή των πλακιδίων γίνεται μέσα από δειγματολόγια της εταιρείας.
Δείτε εδω ιδέες για το σπίτι σας από την Ανδρουλάκης
Κουφώματα & Πόρτες
Τα εξωτερικά κουφώματα είναι αλουμινίου λευκού χρώματος, εταιρείας EUROPA, με θερμοδιακοπή. Πρόκειται για ανοιγόμενα κουφώματα, με δυνατότητα τοποθέτησης παντζουριών ή ρολών βαρέως τύπου με ιμάντα, διπλούς υαλοπίνακες πάχους 5-5 mm και σήτες.
Η εξωτερική πόρτα εισόδου είναι θωρακισμένη.
Τα εσωτερικά κουφώματα είναι κατασκευασμένα από LAMINATE.
Οι χρωματισμοί επιλέγονται από τον πελάτη μέσα από το δειγματολόγιο της εταιρείας.
Δείτε εδω ιδέες για το σπίτι σας από την Ανδρουλάκης
Επενδύσεις Μπάνιου & Είδη Υγιεινής
Στα τοιχία του μπάνιου τοποθετείται πράσινη ανθυγρή ινοσανίδα, η οποία βιδώνεται κατάλληλα στον φέροντα οργανισμό. Ακολουθεί επάλειψη με αδιάβροχο μονωτικό υλικό και, στη συνέχεια, με χρήση ακρυλικής κόλλας πλακιδίων, τοποθετούνται κεραμικά πλακίδια επιλογής του πελάτη από το δειγματολόγιο της εταιρείας.
Είδη υγιεινής:
• Μπανιέρα ή κτιστή ντουζιέρα
• Έπιπλο μπάνιου ή νιπτήρας με κολόνα
• Λεκάνη με καζανάκι και κάλυμμα
• Αναμεικτικές μπαταρίες
Δείτε εδω ιδέες για το σπίτι σας από την Ανδρουλάκης
Κουζίνα & Ντουλάπες
Βάσει της αρχιτεκτονικής μελέτης και σε συνεργασία με τον πελάτη, καθορίζονται ο σχεδιασμός και η διάταξη των ερμαρίων κουζίνας και των ντουλαπών.
Σε κάθε υπνοδωμάτιο τοποθετείται μία ντουλάπα, η οποία περιλαμβάνει συρτάρια, ράφια και ράβδους ανάρτησης ενδυμάτων.
Η επιλογή των χρωμάτων και των υλικών για τα πορτάκια κουζίνας, τις ντουλάπες και τους πάγκους κουζίνας πραγματοποιείται μέσα από το πλούσιο δειγματολόγιο της εταιρείας μας, με προϊόντα της εταιρείας SHELMAN.
Δείτε εδω ιδέες για το σπίτι σας από την Ανδρουλάκης
Χρωματισμοί & Βαφές
Στο εσωτερικό της οικίας, όλοι οι χώροι προετοιμάζονται κατάλληλα, ασταρώνονται με ελαστομερές ακρυλικό αστάρι της KNAUF και στη συνέχεια βάφονται με δύο (2) στρώσεις πλαστικής βαφής υψηλής ποιότητας της ΒΙΒΕΧΡΩΜ.
Ο χρωματισμός της εμφανής ξυλουργίας της στέγης πραγματοποιείται με έγχρωμο ή άχρωμο συντηρητικό ξύλου, ενώ το τελικό φινίρισμα εφαρμόζεται με σατέν ή γυαλιστερό βερνίκι εμποτισμού.
Όλες οι χρωματικές επιλογές πραγματοποιούνται από τον αγοραστή, βάσει των χρωματικών πινάκων της εταιρείας.
